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中新网12月22日电（中新财经记者 左宇坤）房地产政策的暖风，也吹拂到了椰影婆娑的琼岛之上。
在各地楼市政策纷纷出现松动后，曾经有着“调控最严省”之称的海南也在发生变化。一则《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》在海南房地产市场流传多日之后，海口率先跟进官宣：虽未放开全域限购，但进行了政策调整支持企业人才购房需求。
资料图：航拍三亚众多出海游玩的游艇回港。 骆云飞 摄
“调控最严省”的松动
海南省的房地产政策动向之所以如此受关注，是因为其上一轮的楼市调控中的严格手段。
此前，由于适宜的环境条件，海南吸引了不少以度假、养老为目标的购房者，也使得当地房价水涨船高。
2018年4月，海南祭出被称为“史上最严”的楼市调控，首开全省限购之先河。“5年社保、5年限售、7成首付”的严厉程度，足可见在楼市过热阶段，海南严防炒房的决心。
“在上一轮调控中，从省级行政单位来看，最严的非海南莫属。”有业内人士曾如此表示。
严格的限购政策执行了五年多之后，海南省会海口首先确认了政策的松动。12月20日晚间，“海口发布”微信公众号发布文章称，记者从海口市住建局获悉，为更好满足居民尤其是新落户重点企业、引进人才的刚性和改善性住房需求，调整优化部分购房政策。
政策具体包括：省外户籍人员提供5年以上社保或个税证明可在限购区域内购买一套住房，提供2年以上社保或个税证明可在限购区域外购买一套住房；在海南注册的总部企业，其未落户员工，符合引进人才条件的，可购买一套住房；离异人士购房，按离婚后各方实际拥有的住房套数计算等。
文章中还提到，房地产研究机构海南锦诚海岛认为，截至2023年11月，海南新注册企业和市场主体已连续45个月排名全国第一，充分证明了海内外投资者对海南自贸港建设的期待和看好。今年1月至11月，海口市新增市场主体138万户，同比增长93%，占全省的86%，新设企业住房购买需求快速增长。此次政策优化调整，将有利于满足重点企业及引进人才的刚性住房需求，有利于重点产业发展，有利于促进海口市房地产市场平稳健康发展。
“本次海口对限购政策进行优化，有利于释放更多购房需求，进一步修复当地市场预期，巩固当前市场修复态势。”中指研究院市场研究总监陈文静预计，未来海口仍有望继续优化楼市政策，促进合理住房需求释放。
资料图：海口骑楼老街游客如织。 中新网记者 骆云飞 摄
“限制企业购房”出现变化
本次海口的房地产政策变化中，虽然并未如同传言般直接取消全域限购，但也有一条变化颇为引发关注，即“符合条件的企事业单位、社会组织及个体工商户可购买住房”。
限制企业购房是在市场过热时期，一项对限购政策的重要“打补丁”政策。同样以海口为例，在2018年4月全域限购后，2019年1月，海口市政府下发通知，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外）。
彼时，各城市的限购政策多数针对个人或家庭，而对于以公司名义买房却鲜有限制。为保障刚性购房需求，防止以企业名义投机炒房，自2018年6月以来，西安、长沙、杭州、上海、深圳等多个热点城市陆续收紧企业购房。
58安居客研究院院长张波认为，接下来也有可能零星去除原先“打补丁”类政策，例如上海的“离婚追溯”“三价就低”“限制企业购房”等。这类原先控制投机购房的政策，在当下市场形势下也无实际存在的意义，但此类政策的去除不一定会对拉升楼市形成明显影响。
今年11月，江苏盐城更是发布新政，鼓励和支持企业购买商品住房解决职工住房问题。具体而言，自颁文之日起至2024年2月底，对企业团购10套（含）以上新建商品住房用于解决职工住房的，给予企业所缴纳契税100%购房补助，再对企业按团购新建商品住房所缴纳的房产税每年给予购房补助，期限不高于5年。
“各地正在取消市场过热时的各类过严政策。”易居研究院研究总监严跃进认为，海口的放松政策具有非常强的信号意义，说明到了年底和明年上半年，各类宽松政策依然会出台，进一步改变市场预期和降低交易成本，充分为房地产市场的企稳向好进一步发力。（完）
责任编辑：陈琰 SN225
“金价创新高”“金价已涨破600元每克”“黄金价格未来还会上涨吗”……2023年的热搜榜单上，跟黄金消费相关的话题，多次在社交媒体霸榜。
80后金店老板
这次上了3000万新货
卖了两套房，还贷了1000多万
今年3月29日，一位从事珠宝批发生意的胡先生告诉记者：今年黄金以热销开局，前三个月销量增幅30%以上。已经到了年底，胡先生这一年黄金生意如何？记者再次来到他的珠宝店回访。
12月18日早上，杭州国际珠宝城内，胡郭笑的珠宝店里热火朝天，柜台前不断有客户前来采购选货，一整个上午，他都忙着招呼新老客户。
“这还只是预热的前菜，正餐要今天下午开始，明后天要忙到起飞，根本没空跟你聊。”胡郭笑抽空跟记者说道，12月19日—20日是珠宝城的华东黄金珠宝冬季订货会，“马上圣诞、元旦、春节，这次订货会绝对会很忙”。
跟记者聊天一会儿时间里，绍兴、宁波、余杭等地的几位老客户在胡郭笑店铺里采购手镯、生肖龙、古法金手链等一批新货，总计将近2公斤。
老客户们对这次的货品都很满意，爽快地刷卡付钱。胡郭笑告诉记者，为了这次订货会，他进了3000多万元的货，包括国潮金饰、结婚金、金条等全新产品。
这个进货数量，在胡郭笑做黄金生意的这些年里绝无仅有。“像去年年底的订货会，我只上了1000万的货，往年也只是大几百万。你看我门口的礼品，都花了2万多元，往年都只用三五千元。为什么呢？因为今年大家购买黄金积极性高啊，必须得备足。”
今年35岁的胡郭笑，从事珠宝批发多年，他告诉记者，今年从开年以来一直就很忙，“2013年抢黄金，隔了十年，今年又抢黄金了，年初大家突然报复性购买黄金，我年前备的货供不应求，上游黄金加工工厂的货都被抢完，工厂24小时连轴转也出不了货，我都专门打飞的去深圳的工厂盯着，拜托老板给我出货”。
从年初开始，胡郭笑的黄金批发生意就一直不错，不过，他也有甜蜜的烦恼。
黄金生意越好，资金需求就越大，早在今年三四月份，胡郭笑为了快速回笼资金，就挂出了两套住宅。“一套150多平方、一套130多平方，萧山市北这套卖得高点，另一套偏远一点，售价不太高，两套总计卖了600多万元，给我的黄金生意回血不少。”胡郭笑告诉记者，600多万元先后到手，钱一到，马上去囤黄金。
“资金全部押注黄金，我一点不慌，主要是基于这么多年的经验和对基本面的判断。”胡郭笑说，现在回头看，这600多万元囤黄金时，金价还在相对低位，到现在至少每克赚出了30元-40元。
今年国庆节前，胡郭笑上了1000多万元的黄金，果然不出他所料，这批货很快就“消化”。
“做黄金生意，资金永远没有够的时候，我还贷款1000多万元呢，全在货上！”胡总说，要是能贷多点，还想再贷来补货。
黄金珠宝今年大热
由于现货黄金价格年内多次创历史新高，也催热了黄金饰品的热卖。据21世纪经济报道，行内素来有“世界珠宝看中国，中国珠宝看水贝”的说法。罗湖水贝，是全国规模最大、发展水平最高、产业链条最完善的黄金珠宝集聚区，作为黄金市场的晴雨表，水贝占中国黄金珠宝市场份额的75%以上。数据显示，在市场一平方公里的核心区域内，就集中了上万家黄金珠宝企业。
在水贝几家大型黄金珠宝商场中，无论是小柜台还是知名品牌商，前来购买黄金的消费者络绎不绝，在多个不到20平方米的柜台上，十多名导购员忙得不可开交。“临近年末，婚庆嫁娶的高峰，再加上黄金今年价格不断刷新新高，不管是咨询还是购买的客户都很多。”
在黄金价格迭创新高之际，全球央行也对黄金“买买买”。世界黄金协会发布的三季度全球黄金需求趋势报告显示，全球央行持续强劲购金态势，为黄金需求提供助力。数据显示，三季度全球央行净购黄金337吨，为有史以来第三高的季度净购金量；今年以来，全球央行购金需求已达800吨，创下了世界黄金协会有该项数据统计以来的最新纪录。
在全球央行对于黄金的需求达到历史高位的同时，中国人民银行黄金储备也连续第13个月增加。数据显示，截至11月末，我国央行黄金储备报7158万盎司，环比上升38万盎司。
世界黄金协会全球研究负责人安凯在近日举行的中国（上海）国际黄金投资论坛期间上表示，全球央行之所以持续增持黄金，主要得益于三大原因，一是黄金具备较高的避险属性与资产安全性；二是黄金一直以来都是高流动性资产，目前黄金已成为仅次于标普500指数的全球第二大高流动性资产；三是黄金的长期平均投资回报率相当可观，过去50年期间，黄金投资的年化平均收益率超过7%。
全球最大的黄金ETF—SPDR最新的持仓为 875.65吨，相比10月中旬的低点 848.24吨，提升近30吨。道明证券董事总经理兼大宗商品策略全球主管 Bart Melek表示：“我确实认为金价将在2023 年末、2024 年初升至 2100美元以上的交易水平。”从目前来看，黄金已经提前达标。
普通投资者买实物黄金
还是黄金ETF类权益产品？
黄金ETF作为一种直接连接现货价格的基金产品，交易成本较低，随着市场发展，越来越多的机构投资者进入市场。
东方证券研究提出，当市场风险偏好低的时候，黄金权益超额的收入收益累计涨跌幅要显著高于黄金商品价格的累计涨跌幅。从协会研究看，对消费者而言，买黄金实物，不如买黄金权益产品吗？
据中新经纬，世界黄金协会中国区CEO王立新表示，“我觉得可以这样理解，黄金ETF作为权益类产品，直接跟金价挂钩，实际跟买实物黄金没什么区别，只是购买的渠道和形式变了。此外，购买黄金ETF的成本要比实物金要低，因为节省了运费、加工、交通等成本。
但买跟黄金产业链上市公司挂钩的ETF产品则又有不同。跟黄金股票挂钩的ETF是既买了黄金大势的影响，也买了这类企业未来的经营回报，等于多了一个企业经营状态的额外因素。所以，相比纯黄金ETF产品，买黄金股票ETF等于多买一个风险。但也可能赢得更高回报。”
那么，对于普通投资者而言，买黄金实物和黄金ETF都一样？
王立新表示，最主要的区别就在于你摸不摸得到实物金子。无论贫富，人对黄金会有一种天然的亲近感。消费者可以考虑买一些现货黄金作为投资保值，装饰、摆设，感受满足。如果资金短缺了再去变现。
王立新还提到，我们调研发现现在有一种储蓄性消费，即倾向于尽量买那些未来可能还值点钱的东西，黄金即一类，因为能变现，以旧换新没有太大损失，搁置一两年如果金价上涨，还能赚钱。这种情况算是一种消费，但也是另外一种形式的储蓄。我们调研发现，年轻人有这种心态的更多，也帮助提升了一部分金饰消费的增长。
编辑|程鹏 易启江
校对|孙志成
封面图片来源：潮新闻
每日经济新闻综合自潮新闻（记者： 吴恩慧）、21世纪经济报道（记者：叶麦穗）、中新经纬（记者：马静）
每日经济新闻
